1 2018

Материал из WikiSchool
Перейти к: навигация, поиск

С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», регулирующий сформирование жилья в России. Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный деликатность — через долевого к проектному финансированию, а тоже усиливают защиту прав дольщиков.

Переходный тонкость
С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года

Во отрезок времени переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года хорошего понемножку использоваться старый механизм привлечения средств граждан в сформирование новостроек (долевое создание) параллельно с новым — с поверх эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только всегда спецсчета в уполномоченных банках. под конца 2020 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных по эскроу-счетам, составит 95%.

Эскроу-счета
Привлечение средств граждан

Эскроу — спецсчета условного депонирования, перманентно которых аккумулируются денежные средства граждан хуй завершения строительства дома. В России система спецсчетов действует еще с 2014 года, так-таки первую такую сделку провел Сбербанк в апреле 2018-го. Ставка по кредиту девелоперам при этом должна быть ниже, в возмещение предлагается сегодня. Покупатель сможет вернуть свои деньги со счета в банке в случае, если задержка в сроках сдачи квартиры превышает шесть месяцев.

Только путем банк
Обязательное банковское сопровождение

С 1 июля 2018 года для всех девелоперов вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Застройщики должны открыть банковский счет по каждому разрешению перманентно формировка в уполномоченном банке. Банк полноте контролировать также иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.

Застройщик должен иметь собственный капитал в размере не в меньшей мере 10% от общей проектной стоимости строительства объекта. Компании также смогут привлекать целевые небанковские займы из-за головного общества в размере за некоторое время до 20% от стоимости строительства по ставке не больше 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.

Разрешения
Одно разрешение — один счет

Девелоперы смогут возводить жилье по принципу одно разрешение — один счет равным образом один застройщик. Исключение сделано для девелоперов, ведущих комплексное освоение территории (КОТ). Они могут строить по аренда квартир посуточно иркутск лисиха домов в рамках КОТ или на одном земельном участке. Главное разряд — перманентно каждое разрешение повсечастно строительство требуется открыть отдельный банковский счет.

Страховка
хлебушек граждан застрахуют на эскроу-счетах

Деньги дольщиков до гроба эскроу-счетах будут страховаться в Ассоциации страхования вкладов по аналогу с банковскими вкладами на сумму хуй 10 млн руб. В случае если деньги привлекаются по договору долевого строительства, то они, вот и все ранее, страхуются в Фонде защиты дольщиков (компенсационном фонде). Нонче девелоперы перечисляют 1,2% с подачи стоимости каждого ДДУ. хлебушек в Фонд будут привлекать перед 1 июня 2019 года, дальше страхование станет вестись по эскроу-счетам.

Контроль
Помимо банков, стройки перестань контролировать государство

Собственники в свой черед бенефициары, владеющие долей в девелоперских компаниях, станут нести солидарную ответственность вместе в компанией вследствие причиненный гражданам ущерб. Перечень операций, всегда которые можно потратить поступившие на счет хлебушек покупателей, будет определен специальным актом правительства. Власти равным образом должны сделать обязательные требования к застройщику как и проведению госконтроля в области долевого строительства. Минстрой России сможет назначать в свой черед снимать с должности руководителей контролирующих органов.

Кто достроит
Достройкой домов займется Фонд

Фонд защиты прав граждан склифосовский заниматься достройкой вдобавок финансированием проектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. Помимо самих домов, Фонд как и должен решить купергань с финансированием (за счет допсредств федерального также регионального бюджетов) строительства инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, необходимой для функционирования ЖК.

Без ЖСК
Ограничат приспособление привлечения средств

Законом неприлично привлечение средств граждан по жилищным сертификатам как и путем жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). сегодня ЖСК можно создать в случае банкротства девелопера для достройки жилья либо в случае, когда дом возводится всегда земельном участке, выделенном бесплатно из госсобственности.

Обманутые дольщики
Сколько в России пострадало по вине долевки

По итогам первого квартала 2018 года в России насчитывалось 842 проблемных объекта, или 1261 дом. В данных ЖК заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые попали в реестр пострадавших. Число проблемных домов растет несмотря перманентно то, что финт домов достраивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры. Всего в стране с лишним 1,1 млн договоров долевого строительства, также объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб.